Landwirtschaftliches Objekt
Talstraße 23, 74847 Obrigheim - Mörtelstein
46.200 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 16.06.2026 örtlich besichtigt. Das Scheunengebäude konnte nur teilweise in Augenschein genommen werden, da der obere Scheunenteil nicht zugänglich war und die Außenbesichtigung wegen starken Bewuchses nur eingeschränkt möglich war; die Bewertung beruht daher teilweise auf Unterlagen, Bauakten, Grundbuchangaben und den im zugänglichen Bereich getroffenen Feststellungen.
Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um eine massive Scheune mit einem anhand von Vermessungsunterlagen und einer am Stallzugang erkennbaren Jahreszahl auf etwa 1898 datierten Baujahr. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit insgesamt ca. 147,13 m² Nutzfläche, davon ca. 69,43 m² im Erdgeschoss und ca. 77,70 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind Scheunen-, Stall- und Lagerflächen vorhanden; das Dachgeschoss dient als Lagerfläche. Die Konstruktion wird als massiv beschrieben, die Außenansicht zeigt Bruchstein- und Fachwerkbestandteile. Das Gebäude weist ein Satteldach auf. Ein südöstlich gelegenes Wohnhaus auf dem Grundstück wurde bereits 1981 abgebrochen; erhalten blieb allein das Scheunengebäude.
Die Grundrissgestaltung ist rein nutzungsorientiert und entspricht einer landwirtschaftlichen Nebengebäudestruktur mit getrennten Funktionsbereichen für Stall, Scheune und Lager. Belichtung und Besonnung sind wegen der Nutzung als Wirtschaftsgebäude von untergeordneter Bedeutung; vorhanden sind Metallfenster mit Einfachverglasung. Vom Scheunenbereich besteht ein Zugang zu einem Lagerraum, der obere Teil war jedoch nicht einsehbar.
Der bauliche Zustand wurde im Gutachten insgesamt als gut erhalten beurteilt. Gleichwohl wurden keine wesentlichen Modernisierungen festgestellt; für die Wertermittlung wurde eine Restnutzungsdauer von 7 Jahren angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude ungenutzt und leerstehend.
Nordwestlich wurde ein kleiner Anbau aus Brettern errichtet. Weitere wertrelevante Nebengebäude sind nicht beschrieben.
Zum Scheunengrundstück gehört eine 431 m² große, unregelmäßig geschnittene Fläche in Hanglage von Nordwesten nach Südosten mit einer Straßenfront von ca. 13,00 m. Die Zuwegung zum Scheunenzugang erfolgt von Südosten; die Zufahrt zur zurückliegenden Scheune ist mit Pflastersteinen befestigt. Vor dem Stall ist ein Bereich mit einem Weidepanel aus Stahlrohren eingezäunt, im Übrigen ist das Grundstück verwildert und mit Bäumen, Büschen sowie Rasen bewachsen.
Daneben wird ein weiteres Flurstück mit 70 m² versteigert. Dieses ist unbebaut, langgestreckt und annähernd rechteckig geschnitten, ebenfalls von Nordwesten nach Südosten geneigt und mit einer Straßenfront von ca. 4,00 m. Es hat direkten Zugang von der Straße und wird als Wiese genutzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Scheunengebäude ungenutzt und leerstehend; die Landwirtschaftsfläche wurde als Wiese genutzt und augenscheinlich nicht bewirtschaftet.
Lfd. Nr. 1: bebaut mit einem Scheunengebäude, Bj. ca. 1898, Nfl. ca. 69 m² EG und ca. 78 m² DG - Verkehrswert: 43.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, als Wiese genutzt - Verkehrswert: 3.200,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 66-25-scheunengebaeude-1374158.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 41.580 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen